De gemeenteraad heeft unaniem ingestemd met de wijziging van het omgevingsplan (voormalige bestemmingsplan) voor de gebiedsontwikkeling van de Picassolaan.
Dit is een belangrijke stap – fase 1 – richting de nieuwe woonwijk.
De 2de fase is dat de nog te selecteren ontwikkelaar haar bouwplan opnieuw ter participatie aan jullie voor zal leggen. Dat gaat vrijwel alleen over hoe de gebouwen eruit zullen komen te zien.
De opzet en bouwhoogtes zijn in deze 1ste fase vastgesteld.
Aanvang van de sloop is eind januari 2026
Het nieuwe bestemmingsplan qua bouw zal er zo uit komen te zien:
– blok (Woonwaard) naast spoor aan de kant van de N9: max 8 bouwlagen/ 28 meter – blok (Woonwaard) naast spoor aan de kant van de Picassolaan: max 4 bouwlagen/ 13 meter (alleen op het hoekje aan het spoor max 5 bouwlagen)
– blok midden aan de kant van de N9: max 9 bouwlagen/ 31 meter
– blok midden aan de kant van de Picassolaan: max 4 bouwlagen/ 13 meter
– blok naast Het Palet aan de kant van de N9: max 8 bouwlagen/ 28 meter
– blok naast Het Palet aan de kant van de Picassolaan: max 4 bouwlagen/ 13 meter (alleen op het hoekje aan de kant van Het Palet max 5 bouwlagen)
Daarnaast is het inderdaad zo dat deze bouwhoogtes niet meer ter discussie staan. De toekomstige ontwikkelaar moet zich aan deze maximale bouwhoogten houden.
Dat geldt ook voor de plaatsing en omvang van de gebouwcontouren. Ook hieraan moet de toekomstige ontwikkelaar zich houden.
Tenslotte is het eveneens zo dat de participatie – die nog zal volgen – zich vooral zal richten op architectuur en uitstraling.
Dus niet meer ten aanzien van de bouwhoogtes en de plaatsing en omvang van de gebouwen.
Binnen de uitgangspunten van het zojuist vastgestelde plan kan de ontwikkelaar haar eigen plan maken.
Hier zou de ontwikkelaar in theorie nog van af kunnen wijken.
Dat is tenslotte altijd een mogelijkheid.
Maar dan moeten ze weer een uitgebreide procedure doen (fase 1) en opnieuw aan participatie doen.
Dat kost enorm veel tijd waardoor de kans nihil is dat dit zal gebeuren.
Wij voorzien dat de ontwikkelaars prima binnen de huidige randvoorwaarden een mooi plan zullen maken.
Ten aanzien van de planning is het huidige idee dat er voor de zomer 2026 een definitieve ontwikkelaar zal worden geselecteerd.
De ontwikkelaar zal in het najaar van 2026 de bewoners van ons hofje betrekken bij haar plannen.